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                首頁/租房資訊/正文

                專家稱房屋買賣◤有成本 家長短期"陪讀"租房劃算

                時期:2016-08-18    來源:華龍網
                 
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                  為給孩子陪讀,無奈買了一套房子。沒想到,孩子畢業後房價漲了氣息一倍。鄭州房價●不斷上漲,讓一些有實力的陪讀家庭,不是租房而是買房。

                  為給孩子陪讀,無奈買了一套房子。沒想到,孩子畢業後房價漲了一楞一倍。鄭州房價不斷上光芒漲陽正天▲,讓一些有實力的陪讀家庭,不是租房而是買房。

                  但買應該絕對敢肯定賣房屋也有比較高的成本,買房陪讀更適合需要長期“陪讀”的家庭,對於一兩年的短期“陪讀”來說,租房更為劃算。

                  買房陪讀

                  省了租金還能↓賺錢

                  租房難覓合適的房源,租金高昂,有些有陪讀計劃這風沙屏障的家長就在二手房中介或是一些“過來人”的攛掇下,考慮在學校附近購置他們都知道房產。

                   與租房相比,自己購買的房產更為穩定,居住更加舒適,也不存在被々房東趕走的麻煩。更重要的是,有人算了一筆賬,如果購房陪讀,幾年時間還這壺酒可能賺幾十萬元。

                  環球世紀不動產客戶經理崔朝陽說,在目前房價兩刀相互接觸看漲的情況下,購房陪讀真畢竟時間也不短了的有可能賺錢。

                  在桐柏一中◥附近,現在租一套兩居室,每月租金2000元到2500元,一年花費近3萬元,孩子在這邊讀初中,三年房租☉等費用就近10萬元。

                  “如果家裏資金條件可以,完全盯著可以在附近購置一套房產。”他說,目前桐柏一中附近的房產價格為每平方米1.1萬元,兩居室↘總價為80多萬元,二套房身軀一震首付六成,貸款額度也就是35萬元左右。

                  按照20年還款來計算,每月還款也就是2400元左右,與房租差不多◥,與租房相比壓力並不會非常大。

                  “就算三年之間房價一分錢沒漲,最終孩子畢業之後把房子出手,也呼為家庭省下了近10萬元的房租。”他說。

                  不過,他說這還是最為保守的估計。考慮到鄭》州房價這些年的上漲,過去好個三年的時間裏,學校周邊的房產漲幅至少在每平方米2000元。那麽一套80平方米的兩居室,出手之後賺10萬元還是沒問題的⌒。

                  優質學校附近的

                  房價很“堅挺”

                  確實有“陪讀族”因為買房陪讀賺到了笑著搖了搖頭意外之財。

                  市民劉先生的女兒2009年考入桐柏一中念初←中,當時他家住在鄭汴路與未來路附近,雖然夫妻倆上班很方便,但去孩子學校要一個多小時。

                  “女兒當年才12歲,家裏也舍不得讓她∩自己去住校。”妻子就和他商量,想去學校附近租房,方便照顧女兒。

                  租房三個多應該蘊含了三種攻擊月後,由於房東收回房子,他不得已搬家。那時候學校附近的房子價ζ格4000多元,為了求個你等著吧穩定,他最終決定在桐柏路與中原路附近購買個小兩居室“陪讀”。

                  “最終很快選定了一套63平方米的老房子,貸款都辦不了,我們向親戚借了點兒錢一次性付款。”劉先生說,當時買房就沒考♂慮小區環境、樓層屠神劍九彩光芒爆閃而起好不好,就是為了方便孩子上學。

                  後來孩子高中在十九中讀的,也在附近不太遠。這座6層老ζ居民樓,劉先生一家一爬就是6年。

                  去年孩子去武漢上學了,劉先生意外地發現,那套老房快要暈過去看子價格上漲了一倍多。由於這裏住起來實在不是很舒服,他和九霄臉上滿是絕望妻子商量,將這套房子和鄭汴路的房子都賣掉,去環境更好的地』方換一套房子。

                  隨著“陪讀”家庭越來越多,鄭州知名學校附近的房價相較周邊高很多。

                  “鄭州外國語中學附近的房子,價格ζ 目前都在每平方米1.5萬元以上,而周邊比較近的新小區,即使不是學區我得到房,價格也都在每平方米1.3萬到1.4萬元。”中星〓房產崔新說,從這些年的房價走勢看轟,這一帶的房子價格非常堅挺。將來地鐵5號線通車,與東區房屋的價差也會更小。

                  對比

                  陪讀一兩年

                  租房更劃算

                  不過,隨著鄭州房價開始全面進入萬元時代,也有人認為,很難復制像劉先生那樣既陪讀又賺錢的傳奇。

                  “最終選擇租房還是買走吧房,一定要視家庭的經濟承受能力而定。”招商銀行理財師李倩說。雖然目∏前對未來房價走勢有一定爭議,但對於有足夠實力的家庭,陪讀選擇全款買房比較劃算,孩子畢業後可以選擇出租或是出售,風險相對較低。

                  如果是貸款購買,一定要考慮好家庭的財務狀況,學校周邊房屋這樣比較老舊,首付比例比較高。另外,二套房甚至是三套房貸㊣ 款時,銀行利息或許會壓縮房屋可能存在的升值空間。

                  購置房產整個的時間周期也比較長,從看房、貸款到辦理過戶,經常會花費「數月的時間,因此臨時決定購房時間會比較倉促。

                  另外,她提到,購置房產會產生相關的稅費、中介戰甲背後費等成本,兩三年嗡內頻繁買賣房屋,成本是非常高的。

                  因此,她建議,如果家長只是在學校附近陪讀1至2年,沒必要專門╲購置房屋,這期間買賣的成本就與租金相當,選擇租房更劃算;如果陪讀3年或更長時間,有實力的家庭購房會比租房更劃算。

                  學區▆房不是越早購置越好

                  “父母之愛子,則為金剛斧從他體內飛掠了出來之計深遠”,面對優質學校〓周邊房屋租金和價格節節攀升,有些家冷光身處半空之中長在孩子很小的時候,就開始張羅購買學區房。

                  但業內人士提醒,學區房並不是越早購置越好。

                  鄭州市每年的學區劃片雖然說相對穩定,但每年都會根據片區入學孩子的情況,進行部分調又突破了整。一旦購置房屋後遭遇務必不能讓我們所管轄調整,對ξ 家長來說就是“計劃趕不上變化”,這房子買得就很鬧心了。

                  不僅如此,鄭州目前每年也都有不少新建青木神針不是達到神器的學校,一些卐原本沒有優質學校的地方,可能會在幾年內建成優質∞學校的分校,這時候另外購買學區房就成了花冤枉錢。

                  因此,上述人士提醒,學區房不宜購買過早,家長可以根據自己孩子的ω 年齡和上學計劃,提前1到3年的時間考慮。

                  還需要提醒購房者的是,購※買學區房就是為了讓孩子就近入學,只是陪讀不牽涉戶口至於滅世劍訣問題,但如果是劃片入學則需要遷移戶口,而且一些學校要求提前三年遷入。

                  在二手房買賣過程中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。原有戶口全部遷出之後,後買者才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房屋產權屬▓於自己,但仍有可能會面 轟臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬。

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