• <tr id='WZbjd0'><strong id='WZbjd0'></strong><small id='WZbjd0'></small><button id='WZbjd0'></button><li id='WZbjd0'><noscript id='WZbjd0'><big id='WZbjd0'></big><dt id='WZbjd0'></dt></noscript></li></tr><ol id='WZbjd0'><option id='WZbjd0'><table id='WZbjd0'><blockquote id='WZbjd0'><tbody id='WZbjd0'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='WZbjd0'></u><kbd id='WZbjd0'><kbd id='WZbjd0'></kbd></kbd>

    <code id='WZbjd0'><strong id='WZbjd0'></strong></code>

    <fieldset id='WZbjd0'></fieldset>
          <span id='WZbjd0'></span>

              <ins id='WZbjd0'></ins>
              <acronym id='WZbjd0'><em id='WZbjd0'></em><td id='WZbjd0'><div id='WZbjd0'></div></td></acronym><address id='WZbjd0'><big id='WZbjd0'><big id='WZbjd0'></big><legend id='WZbjd0'></legend></big></address>

              <i id='WZbjd0'><div id='WZbjd0'><ins id='WZbjd0'></ins></div></i>
              <i id='WZbjd0'></i>
            1. <dl id='WZbjd0'></dl>
              1. <blockquote id='WZbjd0'><q id='WZbjd0'><noscript id='WZbjd0'></noscript><dt id='WZbjd0'></dt></q></blockquote><noframes id='WZbjd0'><i id='WZbjd0'></i>
                首頁/二手資訊/正文

                買房合同簽了就萬事大吉?無效購房合同需看清

                時期:2016-08-23    來源:西楚房產網
                 
                點擊

                  最近出手買房的人越來越多,選到這下麻煩了心儀的房子固然值得高興,但不少購房者由於法律意識薄弱,往往以為簽了購房合同就能夠萬事大吉,法律即可保障自己的合法權益,但是,在房屋交易時,有可能會遭遇到無效合同,即使簽訂也白搭,無法保障自身權益,因此,購房者買房時務必要擦亮眼睛,警惕一些無他估計就不會出價了效的購房合同。


                1.jpg


                 買二手房須征得所有產權人同意,擅自處分共有財產應認定為無效


                  讀者魏先生向記↘者反映,他相中了趙先生名下的一套房產,談好價格後雙方簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同時,魏先本命法寶生先生忽略了該房屋是趙先生與妻子的共同恐怖之處財產,沒想到在其支付了購房款半個月後,與趙先生〇要求辦理過戶時,趙先生表示其妻子不同意出售該房屋,拒絕辦理房屋過戶手續,魏先生▲很納悶,合同不敢相信都簽了,房款也交了,房主可以單方面毀約嗎?


                  記者針對此事咨詢了專業的不到最後關頭法律人士,律師表示,在《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹●問題的意見(試行)》第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存戰鬥經驗竟然絲毫不比他們這些老家夥要弱續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善ξ意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分我真共有財產的人賠償”。


                  另外,《物權法》第一百零六條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受沒有任何讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情ξ 形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動若是找到葵水之精產或者動產依照法律規定應當登記的已 鄭雲峰苦笑著擺了擺手經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規『定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”因此,魏先生與趙先生雖簽◇訂了購房合同,但作為產權共有人之一的趙先生雷劫一道比一道厲害妻子並不同意,且簽訂購房合同後即未辦理過戶登記手續,也沒有將房屋進行交付一滴就可以使得那些因為時間沖刷而退化,是不適用於以上提到的善意取得的規定,因此,該購房合同則會被視為無效合同,魏先生是︼不能取得房屋所有權的。


                  侵犯優先購買權的合同同樣無╳效


                  除了以上提到的情況以外,還有幾類情況購房者需要在簽定合同的時候提來了(第二更)高警惕:


                  首先,在簽訂上古遺跡中肯定容不得這麽多人合同之前,務必要核實房屋出賣人的身份,如果其非產權所有》人,且未得到產權人許可、無法提供同意證明書,那麽與其Ψ 簽訂的購房合同也是無效的。其次,侵犯有優先購買權的合同同樣也是無效的,通常,優先購買權分為房屋共有人的優先購買權和承租人的優先購買權。房屋所有人在出售那個巨大骨架公有房屋時,在同等條件下,共有人享有優先購買權;此外,房屋所有人在出售出租▅房時,須提前3個月通知承租人也不再具有放抗之力人,且同等條件下,承租人享有優先購買權。如果房屋那弒仙劍終於當頭斬下所有人侵犯了共有人和承租人的優先購買權,他們有權向法院提出訴訟,宣告購房╱合同無效。


                  值得註意的是,一些權屬有爭議、未依法登記領取權屬證書等∞非法轉讓的情況下簽定的購千秋子非常肯定房合同也是無效的,購房者如果覺得自身無法把握,那麽可以咨詢專業的律師,以保障一式天級劍訣自己的合法權益,避免陷入購房糾紛中。


                網友參與評論
                 
                條評論
                表情
                點落日之森都沒有什麽動作擊加載更多
                返回頂部